【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)佈2011Q1季報(bào)，臺(tái)南市房價(jià)於2010年Q3雖受打房政策波及，但於2011Q1上半年緩步盤升，不過整體表現(xiàn)還是平平，在奢侈稅課徵下要挑戰(zhàn)07Q2高點(diǎn)，可能還需要一段時(shí)間。

從各區(qū)平均單價(jià)排名來看，各區(qū)域房市呈現(xiàn)漲跌互見狀態(tài)，最高為北區(qū)9.08萬/坪、東區(qū)8.87萬/坪居次，中西區(qū)8.03萬/坪排第3，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，臺(tái)南市在六大都會(huì)區(qū)中，屬房價(jià)反應(yīng)最不熱絡(luò)區(qū)域。

北區(qū)為臺(tái)南市最靠近臺(tái)南科技園區(qū)之地區(qū)，加上土地成本較低，1年來房市景氣來到頂峰，位於臺(tái)南五期重劃區(qū)內(nèi)的鄭仔寮重劃區(qū)，成為南科人購屋的主要選擇之一，以中產(chǎn)階級(jí)的透天厝為最大宗，住宅市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)往中高價(jià)產(chǎn)品移動(dòng)的現(xiàn)象。

而東區(qū)2011年Q1住宅成屋平均單價(jià)為8.87萬，相較去年的8.61萬成長3.02%，價(jià)格波動(dòng)尚稱穩(wěn)定。至於，中西區(qū)的住宅產(chǎn)品因新舊、等級(jí)差異甚大，單價(jià)由2010年Q1的每坪8.70萬降到2011年的8.03萬，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為，這是受到成交產(chǎn)品屋齡、地段、建築條件差異所致，而有此些微的浮動(dòng)。

南區(qū)在臺(tái)南市屬於開發(fā)較慢區(qū)域，有屋齡較高、戶數(shù)多的舊大樓及30年公寓產(chǎn)品，並有臺(tái)南市最便宜的國宅社區(qū)，區(qū)內(nèi)的灣裡地區(qū)東側(cè)大片市地重劃區(qū)，可望於臺(tái)86東西向快速道路通車後，成為臺(tái)南市最吸引人的住宅區(qū)，藉以提升當(dāng)區(qū)房價(jià)。
 
另外，觀察1年來房價(jià)漲跌幅，漲幅最大的區(qū)域是仁德區(qū)17.33%，排名第2的是安南區(qū)13.29%，北區(qū)8.10%排第3。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心指出，臺(tái)南房市屬大型內(nèi)需市場(chǎng)，房市若要發(fā)展，則需期待合併發(fā)展議題發(fā)酵，並投入較長時(shí)間成本，才能吸引外來投資目光。

分析各區(qū)段房價(jià)上漲原因，首先臺(tái)南縣市正式合併升格為直轄市，大臺(tái)南市概念逐漸成形，緊鄰原臺(tái)南市、與臺(tái)南市區(qū)緊密連結(jié)的生活圈，房價(jià)漲幅最為明顯，如仁德家樂福生活圈、永康勝利國小生活圈等，仁德區(qū)及永康區(qū)隨著縣市合併升格，房價(jià)也跟著升等，2011年房價(jià)平均已拉高1~2成，將逐步追上臺(tái)南市區(qū)水準(zhǔn)。

原本地廣人稀的安南區(qū)，在積極推動(dòng)各項(xiàng)重大建設(shè)後，「九份子重劃區(qū)」奠定房市好景氣，已是臺(tái)南市房價(jià)上漲動(dòng)能最為充沛的區(qū)域之一，房市爆發(fā)力強(qiáng)，1年來補(bǔ)漲幅度達(dá)13.29%。

安平區(qū)內(nèi)的「五期重劃區(qū)」即所謂的新安平，此地原為魚塭區(qū)，以市地重劃方式投入公共設(shè)施，並將臺(tái)南市政府遷移至此，目前已是臺(tái)南市發(fā)展最快的地區(qū)之一，房市補(bǔ)漲7.25%。

對(duì)照10Q4房價(jià)，單季漲幅最大的區(qū)域是南區(qū)6.04%，其次是北區(qū)5.58%，東區(qū)5.09%，合併升格加上預(yù)期都市更新計(jì)劃推動(dòng)，也使得市區(qū)內(nèi)精華區(qū)域產(chǎn)生房價(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)。